01二手房市场那些事
买房的故事，说来真是令人唏嘘。曾经家里七大姑八大姨聚会，总有人感慨：早知道就该多买几套房。而现在的饭局上，大家更多讨论的是该不该买二手房，买哪个年份的房子更合适。
随着人们对住房品质要求越来越高，购房选择也变得更加理性。不少人开始转向二手房市场，毕竟二手房能实地看房，户型、朝向、采光这些都一目了然。
这不，前几天我就碰到一位房产中介老周。交谈中，他道出了一个让人意外的观点：20年以上的老房子，除非全款，否则真不建议买。这个说法引起了我的好奇。
02一个中介的良心建议
说起这事，老周还有点不好意思。他说自己手上就有几套90年代的老房源，一直卖不掉。起初他还抱着侥幸心理，觉得总会遇到合适的买家。
可是带了太多客户看房后，他渐渐明白了一个道理：与其浪费时间精力，不如实话实说。老房子确实存在太多问题，买了之后的烦恼远比想象中多得多。
"你看看这些老小区，光是外表就能看出问题。"老周指着楼下一栋20多年的老楼说道，"墙体开裂、地基沉降，这都是小事。最麻烦的是这些房子的主体结构和管道设备都已经老化，想要修缮改造至少得花个十几万。"
更糟糕的是，这些老房子根本经不起自然灾害的考验。一场大雨就能让整个小区积水成河，遇上地震更是不堪设想。老周说他就见过好几个业主因为房屋质量问题后悔得直跺脚。
03老房子的致命伤
说到这里，老周叹了口气。他说现在银行对20年以上的二手房特别严格，很多都直接被拒，就算通过了，首付比例和利率也会大幅提高。
这些老房子还有个让人头疼的问题：建筑材料差。隔音效果差得惊人，楼上走路、冲马桶的声音都能听得一清二楚。夏天闷热难耐，冬天冷得直打哆嗦，隔温效果简直是个笑话。
"你们年轻人可能想象不到，那时候的房子设计有多不合理。"老周说，"厕所没有窗户就算了，有些厨房也是密不透风。客厅小得可怜，还得靠打开卧室门才能透点光。装修时想改造布局，结构墙又多得吓人，根本动不了。"
不少年轻人看中老房子的价格便宜，殊不知这是个坑。光是水电改造、防水补漏这些基础工程就够喝一壶的，更别提后期的维护成本了。
04小区环境更让人崩溃
说到老小区的物业管理，老周更是连连摇头。保安对进出人员基本不管，小区里经常有陌生人晃悠。道路和楼道好几天都见不到有人打扫，垃圾堆放时间过长，夏天臭气熏天。
停车位更是个大问题。20多年前谁能想到现在家家户户都有车？整个小区就那么几个车位，很多业主只能把车停在路边。每到晚上都是一场抢车位大战，邻里之间没少为这事闹矛盾。
小区的绿化也是个大问题。杂草丛生不说，一到下雨天，路面积水基本靠蒸发，排水系统形同虚设。有些小区的路灯年久失修，晚上回家得打着手电筒。
老周给出了他的忠告：如果非要买二手房，最好选5到15年的房子。这个年龄段的房子质量相对稳定，各项设施也比较新，住起来舒适度高很多。而且这些小区的物业管理规范，配套设施齐全，停车也比较方便。